Нововведения от умнички мэра

Гость

27 марта будут принимать решение городского совета "Про встановлення мінімальної вартості місячної оренди 1(одного) квадратного метра загальної площі нерухомого майна на території міста Запоріжжя"
готовьтесь

Гость

Гость писал(а):

НА СЕССИИ ОТЛОЖИЛИ РЕШЕНИЕ ВОПРОСА ДО КОНСУЛЬТАЦИЙ С ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯМИ. С КАКИМИ? КТО БУДЕТ, и какие у них будут полномочия? Тишина. Но нововведения все же прозвучали,-" Я вас всех выведу из зала!." в сторону журналистов. Мы мешаем их величеству править!

Насколько мне известно, вывести из зала хотели тех, кто во время выступления ржал, тем самым его срывая. Причем тут то что ты сказал? - хз

= Когда кажется, надо креститься. Я присутствовал на сессии,и знаю о чем пишу. Смех с выступления Луки был,но сессию никто не срывал. Сколько можно писать,(КЛОН ИЛИ шариков убирает.) Смеялись со слов что все революционеры от дьявола. Во как. И еще, на его заявления о попытке отравления, и еще ,что все кто против, даже не православные. Это то что?

Мы говорим про высказывание Луки или о том что было написано ранее "Но нововведения все же прозвучали,-" Я вас всех выведу из зала!."? И еще, я написал не кажется, а насколько мне известно, но что уж тут поделать, если целью отдельно взятых лиц является как угодно обхаять любого, кто пиишет не то, что ему хозяин Чернячек сказал.

Черняка видел и беседовал,но никакого отношения к нему, не имею .Это видимо тебе, с Патриотической виднее. Это вы ведете полно маштабную атаку на тех, кто не и желает вам платить и отдавать налаженное дело, ТО есть, занимаетесь РЕКЕТОМ. По пословице - Вор орет, ДЕРЖИ ВОРА!

ЗакисьАшота

Гость писал(а):

НА СЕССИИ ОТЛОЖИЛИ РЕШЕНИЕ ВОПРОСА ДО КОНСУЛЬТАЦИЙ С ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯМИ. С КАКИМИ? КТО БУДЕТ, и какие у них будут полномочия? Тишина. Но нововведения все же прозвучали,-" Я вас всех выведу из зала!." в сторону журналистов. Мы мешаем их величеству править!

Насколько мне известно, вывести из зала хотели тех, кто во время выступления ржал, тем самым его срывая. Причем тут то что ты сказал? - хз

= Когда кажется, надо креститься. Я присутствовал на сессии,и знаю о чем пишу. Смех с выступления Луки был,но сессию никто не срывал. Сколько можно писать,(КЛОН ИЛИ шариков убирает.) Смеялись со слов что все революционеры от дьявола. Во как. И еще, на его заявления о попытке отравления, и еще ,что все кто против, даже не православные. Это то что?

Мы говорим про высказывание Луки или о том что было написано ранее "Но нововведения все же прозвучали,-" Я вас всех выведу из зала!."? И еще, я написал не кажется, а насколько мне известно, но что уж тут поделать, если целью отдельно взятых лиц является как угодно обхаять любого, кто пиишет не то, что ему хозяин Чернячек сказал.

Черняка видел и беседовал,но никакого отношения к нему, не имею .Это видимо тебе, с Патриотической виднее. Это вы ведете полно маштабную атаку на тех, кто не и желает вам платить и отдавать налаженное дело, ТО есть, занимаетесь РЕКЕТОМ. По пословице - Вор орет, ДЕРЖИ ВОРА!

Я понимаю, у вас холивар, но вот у последнего автора хотелось бы попросить конкретики про "маштабную атаку на тех, кто не и желает вам платить и отдавать налаженное дело", если можно

gena

neznayka писал(а):

gena писал(а):

neznayka писал(а):

~Milena~ писал(а):

Это новшество ударит по карманам только арендаторов.В своем сообщении я лишь перечислила возможных арендосъемщиков.
Ну разве что начнется массовая продажа нежилого фонда, что повлечет за собой исчезновение какого- нибудь мелкого бизнеса.
К примеру, в районе окажется одна парикмахерская вместо десяти.

Милена, как самому адекватному человеку в ветке, вопрос-почему Вы решили, что "новшество ударит по карманам только арендаторов"? Сейчас в городе тьма пустых, сдающихся в аренду помещений, которые нужно содержать, не получая ни копейки прибыли? Где корень зла? В жадности и неадекватности хозяев этих помещений, мечтающих о докризисных ценах или в 90гр за м/кв?.

А разве это решение приняли на сессии?

Нет, я вообще считаю данную проблему бурей в стакане воды. Просто интересно мнение чисто гипотетического характера. Это-же форум, а не сессия

Гиппотетически, цены за аренду дерут арендодатели, потому и море офисов простаивает. Очевидно, что нужно цену снижать, чтобы оживлять бизнес-центр, если им повысят цену за квадрат, то власти могут усугубить процесс.

Клон

gena писал(а):

neznayka писал(а):

gena писал(а):

neznayka писал(а):

~Milena~ писал(а):

Это новшество ударит по карманам только арендаторов.В своем сообщении я лишь перечислила возможных арендосъемщиков.
Ну разве что начнется массовая продажа нежилого фонда, что повлечет за собой исчезновение какого- нибудь мелкого бизнеса.
К примеру, в районе окажется одна парикмахерская вместо десяти.

Милена, как самому адекватному человеку в ветке, вопрос-почему Вы решили, что "новшество ударит по карманам только арендаторов"? Сейчас в городе тьма пустых, сдающихся в аренду помещений, которые нужно содержать, не получая ни копейки прибыли? Где корень зла? В жадности и неадекватности хозяев этих помещений, мечтающих о докризисных ценах или в 90гр за м/кв?.

А разве это решение приняли на сессии?

Нет, я вообще считаю данную проблему бурей в стакане воды. Просто интересно мнение чисто гипотетического характера. Это-же форум, а не сессия

Гиппотетически, цены за аренду дерут арендодатели, потому и море офисов простаивает. Очевидно, что нужно цену снижать, чтобы оживлять бизнес-центр, если им повысят цену за квадрат, то власти могут усугубить процесс.

Вопрос, я так понял, всего лишь отложили, потому что сессия и так получилась резонансной и не нужно было, чтоб ее сопровождал негатив от властей. Рассмотрят еще этот вопрос).

~Milena~

neznayka писал(а):

~Milena~ писал(а):

Это новшество ударит по карманам только арендаторов.В своем сообщении я лишь перечислила возможных арендосъемщиков.
Ну разве что начнется массовая продажа нежилого фонда, что повлечет за собой исчезновение какого- нибудь мелкого бизнеса.
К примеру, в районе окажется одна парикмахерская вместо десяти.

Милена, как самому адекватному человеку в ветке, вопрос-почему Вы решили, что "новшество ударит по карманам только арендаторов"? Сейчас в городе тьма пустых, сдающихся в аренду помещений, которые нужно содержать, не получая ни копейки прибыли? Где корень зла? В жадности и неадекватности хозяев этих помещений, мечтающих о докризисных ценах или в 90гр за м/кв?.

Ой-ой-ой) я прошу прощения) айпад мне автоматически заменил слово, а я не проверила.
Конечно имела ввиду арендодателей.
Я прекрасно понимаю реалии нашего рынка и знаю, что поднять цену своему арендосъемщику на данный момент не смогу.Рынок есть рынок.
Но что знаю абсолютно точно, что аренда жилого имущества сейчас намного
интереснее. А уж если введут этот налог, то наличие нежилой площади потеряет и вовсе всякий смысл.
Сейчас отредактирую свое прошлое сообщение и вы можете прочитать его заново.

neznayka

~Milena~ писал(а):

Но что знаю абсолютно точно, что аренда жилого имущества сейчас намного
интереснее. А уж если введут этот налог, то наличие нежилой площади потеряет и вовсе всякий смысл.

Сейчас в городе, уже после кризиса, количество построенных нежилых, офисных, помещений на порядок превышает сданные метры жилья. И далеко не все принадлежат провластным структурам. Я с Вами не согласен.

Iskra

neznayka писал(а):

~Milena~ писал(а):

Но что знаю абсолютно точно, что аренда жилого имущества сейчас намного
интереснее. А уж если введут этот налог, то наличие нежилой площади потеряет и вовсе всякий смысл.

Сейчас в городе, уже после кризиса, количество построенных нежилых, офисных, помещений на порядок превышает сданные метры жилья. И далеко не все принадлежат провластным структурам. Я с Вами не согласен.

Есть вроде закон запрещающий перевод жилого имущество в нежилое.

neznayka

Iskra писал(а):

neznayka писал(а):

Сейчас в городе, уже после кризиса, количество построенных нежилых, офисных, помещений на порядок превышает сданные метры жилья. И далеко не все принадлежат провластным структурам. Я с Вами не согласен.

Есть вроде закон запрещающий перевод жилого имущество в нежилое.

Я констатирую свершившиеся факты. В нашей реальности факты с законом несовместимы. По причине несовместимости с законом государственных органов, обязанных следить за соблюдением закона.

Iskra

neznayka писал(а):

Iskra писал(а):

neznayka писал(а):

Сейчас в городе, уже после кризиса, количество построенных нежилых, офисных, помещений на порядок превышает сданные метры жилья. И далеко не все принадлежат провластным структурам. Я с Вами не согласен.

Есть вроде закон запрещающий перевод жилого имущество в нежилое.

Я констатирую свершившиеся факты. В нашей реальности факты с законом несовместимы. По причине несовместимости с законом государственных органов, обязанных следить за соблюдением закона.

Хозяина в городе нет. За одним сплошным дерибаном некому и следить за соблюдением законодательных норм. И это даже не Сина касается, при Карташове еще хуже было.

~Milena~

neznayka писал(а):

Сейчас в городе, уже после кризиса, количество построенных нежилых, офисных, помещений на порядок превышает сданные метры жилья.

Увы,мир не без загадок.И тем не менее реальность такова,что стоит эта построенная недвижимость пустая.
Смотрю я вот на бизнес-центр на Фестивальной и думаю-либо хозяин идиот,либо там задействованы совсем другие схемы для содержания этого здания,в отличие от мелких и средних владельцев недвижимости. Ну невозможно по-другому объяснить за чей счет оно сверкает и переливается огнями даже в ночное время. Это же сумасшедшие деньги.
В связи с этим делаю вывод,что закон,который хотели рассмотреть ,расчитан совсем не для таких владельцев.

Касаемо же мелких и средних предпринимателей давайте рассмотрим ,допустим,такой вариант.
1)Небольшая аптека на площади бывшей двух.хрущевки 45 кв.м.К примеру на БЦ.
Сдать такую площадь по 70-80 гр. кв.м. совсем неплохо,а то и хорошо ибо хрущевка все-таки.
Дальше считаем 45*80-400(пенс.фонд).Далее 20% от 45*90=810 гр. Итого 3600-400-810= 2390.
2)Просто двух.хрущевка.45 кв.м.
Стоимость аренды от 2000 до 2500 в зависимости от состояния.

И вот тут впору вспомнить об исходных данных в виде цены за квадратный метр жилой и нежилой площади.
Либо затратах на перевод из жилой в нежилую.
По-моему все довольно просто и понятно.

forced to win

Цитата:

Гиппотетически, цены за аренду дерут арендодатели, потому и море офисов простаивает. Очевидно, что нужно цену снижать, чтобы оживлять бизнес-центр, если им повысят цену за квадрат, то власти могут усугубить процесс.

Абсолютно логично. Вчера арендодатель был готов сдать вместо 60 по 50, а уже завтра скажет - по 90 и покажет решение городского совета. И правильно сделает

forced to win

Цитата:

И вот тут впору вспомнить об исходных данных в виде цены за квадратный метр жилой и нежилой площади.

При расчетах получилось что если мы строим гипотетический дом, то цена стоимости квадратного метра квартиры в нем будет 4500 гривен, а офиса - 9000. Хотя вроде бы из одного материала строили.
Плюс были добавлены всевозможные и разумеется максимальные повышающие коэффициенты, в других городах они не использовались. Вот сумма и получилась

Ёщкоровертунг

как бы нормально что нежилые помещения обходятся дороже. За счет чего покрывать разницу - умерь аппетиты

forced to win

Ёщкоровертунг писал(а):

как бы нормально что нежилые помещения обходятся дороже. За счет чего покрывать разницу - умерь аппетиты

Если дом один то стоимость квадрата что на первом что на втором этаже, что на десятом одинакова, странно слышать другое.
Кстати о торговых центрах. Те которые возведены из БМК при строительстве еще дешевле чем из кирпича.

forced to win

Опять вынесли тот же самый проект решения. Ни одной строчки не изменили, думают что летом меньше шуму будет

Форум Запоріжжя

Нововведения от умнички мэра

Кто сейчас на конференции