|
Страница 1 из 1
|
[ Сообщений: 8 ] |
|
Автор |
Сообщение |
Sheva1985
|
Заголовок сообщения: Выплата кредита за квартиру за счет сдачи в её аренду. Реаль Добавлено: 24 янв 2018, 11:49 |
|
|
Залётный (ая) |
Зарегистрирован: 11 янв 2018, 12:25 Сообщения: 1
|
Добрый день форумчане. Появилась у меня "бизнес-идея", хотел бы узнать мнение других людей сработает ли? В общем хочу инвестировать деньги в недвижку в Одессе, хочу купить 1 или 2-х комнатную квартиру и потом сдавать её долгосрочно на осенне-весенний период, а летом сдавать посуточно. Помимо того, что квартира будет отбиваться за счет сдачи в аренду, она ещё и каждый год будет расти в цене. Но, как всегда, есть одно но, не хватает немного по деньгам. Поэтому хочу попробовать так: - Взять деньги в кредит
- Купить квартиру
- Выплачивать кредит за счет сдачи квартиры
Сработает ли такая схема? Есть ли сейчас, какие-то нормальные программы кредитования. Я нашел на РБК-Украина такую новость - rbc.ua/rus/digests/nuzhno-obratit-vnimanie-hochetsya-kupit-kvartiru-1438949964.html, но я из неё ничего не понял. Пишут, что главное подобрать достойный банк и приемлемую систему кредитования, но конкретно ничего не описывают. Какой банк сейчас достойный? Приват? Какие есть предложения, под какие проценты? В общем был признателен за любые советы=) P.S.: по моим прикидкам мне не хватает примерно 10-15к долларов. Касательно ремонта и мебели, по ремонту буду все делать сам, благо руки из нужно места, а мебель стоит без дела на старой квартире, на 80% все необходимое есть.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Zombie
|
Заголовок сообщения: Re: Выплата кредита за квартиру за счет сдачи в её аренду. Р Добавлено: 24 янв 2018, 14:27 |
|
|
-КРАСАВЧЕГ ZаБора- |
Зарегистрирован: 24 май 2009, 18:40 Сообщения: 1083
|
Ну а почему нет? До 2008 года многие так и делали: купил квартиру в кредит-сдаёшь её-вырученными от сдачи квартиры деньгам гасили кредит. В новейшее время как минимум трёх таксистов знаю которые аналогичную схему с машинами проворачивали. Купил в кредит - потаксовал - выплатил кредит - потаксовал - продал машину - купил новую уже безо всяких кредитов. По банкам: КАТЕГОРИЧЕСКИ не советую ПУМБ. Вот просто не советую и всё. Ну и подборка общих рекомендаций: 1)У большинства банков на сайте лежит типовой договор. Для всех он один и читать его надо внимательно, десять раз, потом еще раз на ночь, потом позвать кого-нибудь умнее и прочесть еще раз. Прочесть всё, на что ссылается договор (в том числе законы). Как вариант, прийти в вроде выбранный банк и проконсультирваться у кредитного эксперта, чтобы объяснил всё до запятой. Это бесплатно и вас ни к чему не обяжет, к тому же банковские сотрудники за это зарплату получают. Банк это, впрочем, тоже ни к чему не обязывает, и от сладкого и очень убедительного пения своих манагеров он впоследствии отопрется. 2) Обязательно узнать у сотрудника или в интернете, как банк работает с задержанцами (кто пропускает платежи) и что вам за это будет сверх того, что написано в договоре. Понимать как: используют ли работники банка вазелин при работе с просроченной задолженностью, дают ли покурить сигарету перед расстрелом, конфискуют ли имущество троюродного брата сестры матери отчима. 3) Иметь и никогда не терять документы. Не только кредитный договор, но все приложения, квитанции об оплате и прочее-прочее. Обязательно делать копии всех документов, в том числе — квитанций об оплате, которые вообще имеют свойство выцветать со временем. 4) Никогда не берите кредит в валюте. Это может лишить вас времени похода в банк, так как надо будет просить подаяние в переходе. 5) Никогда не вписывайте в свои контакты телефон начальника (которому только что позвонили при кред.эксперте). Ибо если ему начнут звонить по вашим проблемам, то можете живо лишиться работы, либо, кроме банка, вас начнет едролить еще и начальство. 6) Поменялся телефон? Адрес? Фамилия? Сообщи банку сам, не жди, пока он спросит. Это убережет вас от проблем. Ибо банку даже выгодно, если ты пропускаешь платежи (недоплачиваешь три рубля каждый месяц), а проблемы в итоге будут твои. 7) Если есть возможность закрыть кредит досрочно: посчитайте у кредитного эксперта, не поздно ли (иначе больше заплатите) + не как последний мудрый дак принесите все деньги и гордо удалитесь, а напишите соответствующий документ и закройте счёт. 08 ) После конца обязательно закройте счет. За него могут браться деньги. 9) Помните о последнем платеже. Он может быть больше обычного. 10) Если у вас кредитная карта или овердрафт — вам пи... постоянно звоните в банк, а лучше приходите в отделение, чтобы узнать СКОЛЬКО и КОГДА надо положить денег на счёт. 11) Самое главное правило — всегда иметь на вашем счету сумму предстоящего платежа по кредиту, умноженную на два. Для ипотеки — на шесть. Да, даже если не хватает на пиво или сраную шмоточку. Одно это спасет вас от 95% неприятностей. 12) Обязательно получить в банке доступ к удаленным сервисам: интернет-банк, мобильный банк. Во втором случае, если кредитный счёт привязан к дебетовой карте, или кредит предоставляется по КК, на все транзакции по этой карте (ну и соответственно, по кредитному счёту), будет приходить уведомление в виде СМС, что, естественно, будет весьма радовать, при этом вовремя уведомит, если произойдёт какая-то неожиданная лажа (например, если внезапно будет осуществлена покупка, которой ты не делал). Если, кстати, транзакция действительно несанкционированная, то нужно брать ножки в ручки и бежать в банк и в ближайший ОБЭП писать соответствующие заявы, а то платить будешь сам. В случае интернет-банка, то же самое, но более информативно, плюс всякие ништяки типа выписок по счёту, переводов со счёта на счёт, в общем всё наглядно. СМСки можно предъявлять представителям банка в спорных ситуациях, а вот доступ к и-банку (и вся информация в нем) — вещь вообще строго конфиденциальная, охраняется законом «О персональных данных», а значит банк несёт полную ответственность за всё, что там видят пользователи.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
makssss
|
Заголовок сообщения: Re: Выплата кредита за квартиру за счет сдачи в её аренду. Р Добавлено: 24 янв 2018, 21:41 |
|
|
-КРАСАВЧЕГ ZаБора- |
Зарегистрирован: 27 май 2012, 20:05 Сообщения: 1460
|
если в одессе-то там строятся сотни домов постоянно, скоро людей не хватит чтобы снимать квартиры. Если возле моря - то очень дорого, за эти деньги лучше купить в киеве в центре, где точно снимут и за большие деньги.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
dimon753
|
Заголовок сообщения: Re: Выплата кредита за квартиру за счет сдачи в её аренду. Р Добавлено: 25 янв 2018, 20:55 |
|
|
ЧастоПисец |
Зарегистрирован: 19 сен 2017, 09:07 Сообщения: 31
|
Зная % ставку по кредиту, не проблема просчитать. Только все индвидуально - смотря, сколько стоит квартира + мебель и техника, сколько стоит аренда квартиры в этом районе. Лучше сдавать посуточно - дороже получится
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Alexs
|
Заголовок сообщения: Re: Выплата кредита за квартиру за счет сдачи в её аренду. Р Добавлено: 25 янв 2018, 21:46 |
|
|
Заслуженный ZаБорАвец |
Зарегистрирован: 14 сен 2014, 22:11 Сообщения: 611 Откуда: Душанбе
|
Такой схемы нет, ипотека в украине пока мертва. Если вам даже как то дадут кредит, % за него будет в 2-3 раза выше чем аренда за квартиру.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Bushi
|
Заголовок сообщения: Re: Выплата кредита за квартиру за счет сдачи в её аренду. Р Добавлено: 26 янв 2018, 09:20 |
|
|
Почётный ZаБорАвец I ст. |
|
Зарегистрирован: 29 окт 2011, 13:19 Сообщения: 409
|
Ощад кредитует недвигу.Если ещё работает эта программа.Другое дело,что в воюющей стране это удел адреналинщиков. Второго января 2014 брал в гривне где-то двадцать штук баксов.И тут улетает Янукович...Хотя и обещает вернуться....
|
|
Вернуться к началу |
|
|
|
Страница 1 из 1
|
[ Сообщений: 8 ] |
|
Кто сейчас на конференции |
Зарегистрированные пользователи: Google [Bot] |
|
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете добавлять вложения
|
|