Скорее всего - это кризис строительного рынка, о котором уже ни один раз писали киевские издания. На рынке появилось много игроков, есть конкуренция, а цены ломятся страшные. Сейчас спорос сравнялся с предложениями и началось падение цен.
Домостроительный комбинат вероятно ждет, когда начнут покупать их квартиры. Сейчас все выжидают и никто не хочет брать. В прессу уже закидывают статьи о том, что "ненужно ждать снижения цен на квартиры", "цены на рынке жилья будут только расти".
Сейчас идет стогнация и временное незначительное понижение цен. Цены будут расти с февраля следующего года. Кто этого не понимает и на что то надеется - его право.
Сейчас идет стогнация и временное незначительное понижение цен. Цены будут расти с февраля следующего года. Кто этого не понимает и на что то надеется - его право.
Вот это, блин, точность...
А почему с февраля? И почему это должно быть понятно и очевидно???
Сейчас идет стогнация и временное незначительное понижение цен. Цены будут расти с февраля следующего года. Кто этого не понимает и на что то надеется - его право.
Вот это, блин, точность... А почему с февраля? И почему это должно быть понятно и очевидно???
Очевидно, это должн овосприниматься, как глас божий
Сейчас идет стогнация и временное незначительное понижение цен. Цены будут расти с февраля следующего года. Кто этого не понимает и на что то надеется - его право.
Вот это, блин, точность... А почему с февраля? И почему это должно быть понятно и очевидно???
Потому как нужно разбираться в экономике, цене на состовляющие строительства и покупательной способности населения.
...Сейчас идет стАгнация и временное незначительное понижение цен. Цены будут расти с февраля следующего года... ...Потому как нужно разбираться в экономике, цене на состАвляющие строительства и покупательной способности населения...
Вот вопрос есть - что там такое в экономике произойдет к февралю 2009 года? Неужели вдруг понизится "цена на составляющие строительства"? Или наоборот повысится покупательная способность населения?
...Сейчас идет стАгнация и временное незначительное понижение цен. Цены будут расти с февраля следующего года... ...Потому как нужно разбираться в экономике, цене на состАвляющие строительства и покупательной способности населения...
Вот вопрос есть - что там такое в экономике произойдет к февралю 2009 года? Неужели вдруг понизится "цена на составляющие строительства"? Или наоборот повысится покупательная способность населения?
февраль 2009 года! как можно не знать? в этот месяц гражданам украины будет массово раздоваться евро и доллары - пачками по 3 кг в руки.
_________________
...и опыт - сын ошибок трудных
и гена - чебурашкин друг!..
...Сейчас идет стАгнация и временное незначительное понижение цен. Цены будут расти с февраля следующего года... ...Потому как нужно разбираться в экономике, цене на состАвляющие строительства и покупательной способности населения...
Вот вопрос есть - что там такое в экономике произойдет к февралю 2009 года? Неужели вдруг понизится "цена на составляющие строительства"? Или наоборот повысится покупательная способность населения?
Не тупи человек. Читать нужно всю тему. Речь не о понижении, а о повышении цен. Слышал, например, про газовую составляющую в цене товара? Или ты способен только буковки штудировать?
Читать нужно всю тему. Речь не о понижении, а о повышении цен. Слышал, например, про газовую составляющую в цене товара?
Ога, ога, о Почетный ZаБорАвец III ст.!!! Только ты мне можешь обьяснить, что ты хотел сказать вот этим постом: Ср Сен 03, 2008 1:02 pm?
Краткий пересказ темы: 1) АнтиДуся поинтересовалась причиной остановки строек запорожским ДСК. 2) неСпециалист высказал мнение, это произошло потому что "цены ломятся страшные", "спрос сравнялся с предложениями и началось падение цен", "домостроительный комбинат вероятно ждет, когда начнут покупать их квартиры. Сейчас все выжидают и никто не хочет брать".
.... и тут на арену выходит Почетный ZаБорАвец III ст. СМЕРТЬ ДНЕПРУ:
Цитата:
Сейчас идет стогнация и временное незначительное понижение цен. Цены будут расти с февраля следующего года. Кто этого не понимает и на что то надеется - его право.
Обескураженная заборовская общественность в недоумении: как же так, цены несусветные, квартиры не покупают, ДСК приостановил строительство, а тут обещают новый рост цен с февраля??? Кто их, эти квартиры, тогда вообще покупать будет?
Раздаются робкие вопросы: а как же так, с каких, так сказать, половых органов?
На что Почетный ZаБорАвец III ст. только и нашел, что обвинить многоуважаемую заборовскую общественность в незнании экономики и прочей херни, а также меня лично в дислексии.
Была б моя воля - ввел бы один айпи - один ник. А то наплодят тут ников, а риторику так и оставляют одну и туже. Такое ощущение, что из 32375 ников общаются 5-7 одних и тех же индивидуумов.
Есть кто на сайте серьезный с кем можно пообщаться например по этой теме? С красноречивыми даунами даже не интересно общаться, не то что дисскутировать.
ДСК и как и другие строительные фирмы столкнулись с проблемой нехваткой оборотных средств, которые формировались за счет продаж квартир, как в домах которые строятся так и сданных.
Снижение покупок случилось по трем причинам.
1.Ужесточение выдачи кредитов /борьба с инфляцией/ под первичный и вторичный рынок /увеличение % по кредиту/.
2.Сезонные проявления. Объемы продаж в летний и зимний периоды сокращались.
3.Выжидательная позиция будущих покупателей.
А теперь о грядущем подорожании.
1.Согласно заявленнию Кабмина в следующем бюджетном году /при благоприятных политических условиях/ кредитные ставки должны возвратиться на прежние места, что способствет увеличению выданных кредитов. Отсюда возможность покупок возростает, а значит и увеличение спроса, тянущий за собой увеличение стоимости /отсюда и сегоднящние выжидальные позиции покупателей/.
2.Увеличение стоимости энергоресурсов /газа/, что способствует увеличение стоимости строй материалов и соответственно себестоимости.
3.Увеличение стоимости земельных участков в городе под новое строительство.
4.Практика последних лет говорит об увеличении спроса в конце февраля - начале марта /январь всегда считался самым плохим месяцем продаж/
5.Первичный рынок Запорожья - один из самых неразвитых и ненасыщенных в стране. Количество вводимого жилья меньше, чем в том же Ивано-Франковске, хотя количество жителей в 3 раза больше. При этом средняя зарплата в Запорожье на 3-4 месте по стране. Отсюда - будущий спрос, не подкрепленный предложениями.
На сентябрь 2008 г. себестоимость панельных домов ДСК - 1250$
На сентябрь 2008 г. себестоимость панельных домов ДСК - 1250$
Это чего? Метра квадратного?
А теперь буду заступаться. Народ. Не гоните на товарища СМЕРТЬ ДНЕПРУ. Он, насколько я понимаю, в отрасли строительства работает, или где-то рядом. У нас тут на Заборе один специалист в строительстве, а вы на него наехали. Это вам не Равшан и Джамшут.
Никто на товарища не гонит. Просто если он уж постит что-то, то пусть и изьясняется внятно, а не хнями обкладывает. Может же если захочет. Хотя опять без наездов не обошлось...
Теперь по существу. По поводу причин снижения - согласен с СМЕРТЬ ДНЕПРУ по 1 и 3, а сезонные проявления - Бог знает, уже осень должна показать наверное.
Что касается подорожания - то тут соглашусь только с увеличением стоимости газа...
По поводу развитости рынка жилья Запорожья и опять же сезонных факторов - вилами по воде писано, обсуждать можно без аргументов и до хрипоты. Бессмысленно.
А по пунктам 1, 3 стоит поговорить наверное. И третий как мне кажется вытекает из первого, потому что если рынок жилья будет стоять - никому земля под жилую застройку не надо будет и даром, построят гипермаркеты, развлекаловки, офисы и дело с концом.
Потому вопрос: будут ли у людей деньги на покупку жилья? И СМЕРТЬ ДНЕПРУ надеется на банки: вот опустят они ставки по кредитам и люди опять начнут квартиры покупать в кредит.
Только ведь ставки опустить - это вторая часть марлезонского балета, а первая - где банки возьмут деньги для выдачи ипотечных кредитов?
Ипотека ведь, зараза, не 3 года и даже не 5. Хотелось бы что-то от 15, потому что даже если взят кредит 60000$ на 10 лет под 8% годовых - то это верни в банк 907$ в месяц. И так 10 лет. Только на кредит и проценты, а ведь еще придется и за страховку квартиры платить, жить на что-то, отдыхать прилично , болеть (не приведи Господи) и т.д. Интересно, кстати, будет ли большой спрос на такие кредиты в высокооплачиваемом Запорожье.
Значит деньги банку нужны длинные. А где банк их возьмет, хоть лет на 5? Вы много знаете желающих разместить депозит в банке на 5 лет? Я - ни одного. Может наш отечественный бизнес держит в банках длинные депозиты? Сильно сомневаюсь, бизнесмены у нас хоть и не эйнштейны, но деньги считать умеют. Взять за рубежом кредиты? А дадут? А дешево? А почему дешево, там что - лохи сидят, им бабло не нужно? Потому дешево не будет, плата за риск инвестиций в Украину будет присутствовать независимо от политической стабильности в Украине. Помните разглагольствования специалистов году этак в 2002-2003: вот придут иностранные банки, у них денег много, сразу кредиты станут под 5% годовых. Видели такие кредиты?
Так что длинных денег в банках нет. И не только длинных. Видели как % по депозитам населения вырос в конце весны-начале лета? Значит банкам тупо не хватает денег. И они уже согласны на любые - пусть короткие, пусть дорогие и нестабильные народные копейки - лишь бы были. И давать в кредит деньги банки будут немного и очень внимательно.
Так что не будет вала выданных кредитов (хотелось бы услышать мнение наших уважаемых банковских сотрудников )
Поэтому я не очень верю в то что ситуация улучшится на рынке недвижимости, и не только на нем. И мантры риэлторов жилья: "вот придет осень и рынок сдвинется" просто сменились на "вот придет февраль и рынок сдвинется".
Вот тут продажи новых автомобилей в августе снизились на 11,4% по сравнению с июлем...
И опять "...сами продавцы машин знают, что осенью активность покупателей обычно возрастает. Следовательно, дилеры рассчитывают, что за месяц-другой негативные тенденции сойдут на нет..."
Так и есть. Осенью машины покупают лучше. Это мне люди торгующие машинами говорили. Особенно хорошо Херсонская область затоваривается. Как урожай продадут, так и начинают машины грести.
"...в середине текущего года все крупные застройщики вынуждены были обратиться с открытым письмом к президенту страны с просьбой вмешаться в процессы, происходящие на рынке недвижимости, поскольку состояние дел на нем создает реальную угрозу национальной безопасности страны.
Причина обращения — практически полное «засыпание» рынка, уровни продаж, близкие к нулевым, в результате чего десятки строек, в частности по г.Киеву, оказались заморожены до лучших времен."
"Результат в общем-то закономерен. С одной стороны, покупателям, даже с учетом заемных средств, оказались не по карману раздутые до состояния пузыря цены на жилье, соответственно ручеек новых финансовых «пожертвований» от населения сократился до неприличия.
С другой стороны, только отечественные застройщики и часть особо продвинутой риелторской прослойки, считают, что цены на жилье в Украине должны быть едва ли не самыми высокими в мире, невзирая на мизерный ВВП на душу населения и не менее мизерные по сравнению с европейскими заработные платы сограждан. Зарубежные кредиторы и «одумавшиеся» отечественные финансисты считают несколько иначе. Именно поэтому взять кредит под объект недвижимости стало трудно."
Это проявляется в том, что они бесконтрольно повышают цены. Пока на Интере не прошла серия передач о ценах на квартиры в других странах никто даже не пытался пальцем пошевелить, чтобы ситуацию исправить.
Говорят, что повышаются цены на стройматериалы, и не говорят, что производители этих стройматериалов тесно связаны с крупными строительными компаниями. Более того, качество стройматериалов падает, сейчас цемент постоянно дорожает, а качество его снижается - содержание шлаков в нем выросло до 30%.
Это проявляется в том, что они бесконтрольно повышают цены. Пока на Интере не прошла серия передач о ценах на квартиры в других странах никто даже не пытался пальцем пошевелить, чтобы ситуацию исправить. Говорят, что повышаются цены на стройматериалы, и не говорят, что производители этих стройматериалов тесно связаны с крупными строительными компаниями. Более того, качество стройматериалов падает, сейчас цемент постоянно дорожает, а качество его снижается - содержание шлаков в нем выросло до 30%.
Какой ты умный.
Тебе земля под стрительство дома достается бесплатно? Пожарники, сан станция, архитектура и т.д. бесплатно? Ввод коммуникаций газа, канализации, водоснабжения, отопления и т.д. бесплатно?
Или у нас отменили взятки чиновникам в стране?
Я тебе объясняю мы не в Киеве - рентабельность в Запорожье - до 15% И на эти 15% компаниям нужно развивать бизнес. Покупать новую технику, новые технологии и выращивать нормальных специалистов. И хозяин компании должен иметь доход.
Так что не говорите ерунды.
Это проявляется в том, что они бесконтрольно повышают цены. Пока на Интере не прошла серия передач о ценах на квартиры в других странах никто даже не пытался пальцем пошевелить, чтобы ситуацию исправить. Говорят, что повышаются цены на стройматериалы, и не говорят, что производители этих стройматериалов тесно связаны с крупными строительными компаниями. Более того, качество стройматериалов падает, сейчас цемент постоянно дорожает, а качество его снижается - содержание шлаков в нем выросло до 30%.
Какой ты умный. Тебе земля под стрительство дома достается бесплатно? Пожарники, сан станция, архитектура и т.д. бесплатно? Ввод коммуникаций газа, канализации, водоснабжения, отопления и т.д. бесплатно? Или у нас отменили взятки чиновникам в стране? Я тебе объясняю мы не в Киеве - рентабельность в Запорожье - до 15% И на эти 15% компаниям нужно развивать бизнес. Покупать новую технику, новые технологии и выращивать нормальных специалистов. И хозяин компании должен иметь доход. Так что не говорите ерунды.
Откуда этот маразм про 15%? У тебя есть реальные расчеты?
Откуда этот маразм про 15%? У тебя есть реальные расчеты?
Их есть у меня, этих цифров... Хотя и слегка устаревших.
Только я сразу предупреждаю, они тебе не понравятся! Потому что в согласно статистике, рентабельность наших строительных организаций за период с 2000г. по 2006г. выросла аж в 2 раза - с 1.3% (одна целая три десятых процента) до 3.1% (три целых одна десятая процента).
Так что побойся Бога, тут с воды на хлеб люди перебиваются...
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете добавлять вложения
Вход
Регистрация
FAQ
Поиск
Пользователи
)
