Форум Запоріжжя

Это выглядит парадоксально, но наши застройщики часто не задумываются над элементарными вещами. Хотя может оно им и не надо. Любое многоэтажное уродство у них все равно купят, а там, как говорится, хоть трава не расти.

Здесь ниже совсем небольшое исследование для девелоперов Запорожья не нынешних, но будущих:

Какие объекты рядом с домом повышают стоимость жилой недвижимости, а какие, наоборот, способны ее обвалить?


Парк. Соседство с парком или лесным массивом — моментально повышает ликвидность жилья. Многие застройщики выстраивают стратегию продаж, исходя из территориальной близости к парку. Для многих точкой притяжения становится именно наличие собственного парка. Тот же лес может стать точкой притяжения для покупателей квартир в соседних жилых комплексах.



Школа. Если открывается какая-то сильная школа, недвижимость поблизости сразу же вызывает интерес у людей, которые хотят в нее попасть. Как правило, именно такие объекты и привязывают людей. Если в округе есть хорошие детские сады и школы, и люди хотят поменять квартиру, они все равно, как правило, остаются в том же районе. Квартиры в шаговой доступности к школам, детсадам дороже, чем даже дом через дорогу. Идентичные квартиры в доме на стороне школы будут дороже, чем такие же квартиры на противоположной стороне. Разница буквально в сто метров, а в цене перепад иногда бывает достаточно серьезный.



Детский садик. Во многих ЖК есть «замануха» в виде детского сада «прямо во дворе». Однако, совсем не факт, что, приобретая квартиру в этом ЖК, вы попадете в этот садик. Многие, видя «садик во дворе», очень радуются этому факту и покупают квартиру. Потом оказывается, что садик коммерческий. Либо бюджетный, но в него стоит очередь из жильцов соседних домов, которые получили свою квартиру, например, бесплатно по программе ветхого жилья. Но имеют такое же право на место в садике как и вы, купивший квартиру у застройщика, который этот садик построил.


Объекты, снижающие стоимость жилой недвижимости.




К негативным факторам, влияющим на привлекательность жилья относится строительство развязки поблизости от дома. Однако, при этом всегда найдутся покупатели-урбанисты, которым нравятся окна на дорогу и оживленная трасса по соседству. Минусом также является наличие различных промзон, даже гаражного кооператива, складов или незастроенного участка, подчас с многолетними мусорными свалками — все это безусловно снижает привлекательность объекта жилой недвижимости.




А вот тихое кладбище, если это кладбище старое, недействующее и к тому же густо заросшее высокими деревьями, не понижает (как покажется некоторым) а значительно повышает стоимость недвижимости рядом с ним. Ведь по сути - это уже и не совсем кладбище, а скорее старый, хотя и несколько заброшенный парк. Тишина, отсутствие пыли, шума и суеты под окнами - это сегодня решающие плюсы.


Из мелочей. Фонтан во дворе а также широкая тенистая пешеходная аллея к ближайшему продуктовому супермаркету или к трамвайной, троллейбусной, автобусной остановке, или к станции метро не пересекающая оживленную автомобильную дорогу - также значительно повышает стоимость всей окрестной недвижимости.


Сельскохозяйственный продуктовый рынок (пусть даже небольшой рынок, рыночек), но не через дорогу, а непосредственно, вплотную, боком, граничащий с кварталом, чтобы вышел из подъезда и в боковой пешеходный проулок - сразу на рынок, не выходя на шумную улицу с автомобильным движением - это также колоссально повышает стоимость квартир в этом квартале.



А вот строительство скоростной магистрали рядом с домом может моментально обвалить стоимость квартир в нем на 10–20%.

Что и понятно — постоянный шум, копоть на окнах и невозможность ни днем, ни ночью открыть окно, чтобы проветрить квартиру, мало кого привлекут. Ликвидность жилья на первой линии вдоль трассы может упасть еще на этапе ее строительства, поскольку шум, грязь и ночные работы людей пугают не меньше, чем интенсивное движение автомобилей (даже невзирая на появление защитных экранов).
На рынке жилья квартиры рядом с магистралью или улицей с оживленным автомобильным движением пользуются меньшим спросом, чем их аналоги в удалении от дороги. Магистраль под окнами не привлекает покупателей.

Чтобы повысить ликвидность лота, продавцы на вторичном рынке снижают его стоимость. К примеру, в Москве малогабаритную однокомнатную квартиру в пятиэтажном доме рядом с магистралью можно купить за 6 млн руб. А в том же районе, но во дворе, подобный лот продается уже за 7,5 млн руб.


То есть квартира в доме во дворе стоит на 25% дороже, чем такая же рядом, но в доме на автомобильной дороге.


Отличаются цены и на квартиры в одном и том же доме. И технология оценки квартир справедлива для всех предложений на крупных трассах и проспектах. Если у продаваемой квартиры три окна выходят на трассу и одно во двор, то ликвидность такого объекта минимальна по сравнению с квартирой, у которой только одно окно выходит на трассу, а три — во двор.

автор прям "Капитан Очевидность"

о да, greentown2020 на кого работайте?

_________________
Руззский ваэнный корабыль - ИДИ HAXYЙ

Народ - загрязнитель форума

Все решает платежеспособный спрос.
А то сколько в округе садиков, школ, дурдомов ... это все "для приезжих" можете рассказывать.
Если здесь и в этот момент времени есть человек чье видение о 10 или 20 тыс. баксов совпадает с желанием продавца недвижки ..значит сделка
осуществиться. А если нет "таких дурных" ... то значит ценник будет висеть не одни десяток лет. И таких примеров уйма. Невидимая рука рынка расставляет все на свои места. А эти риалторские мантры об "БудетТокаДорожать" слышны с 2008 года.

ну почему? на рынке з/п мало достойных домов. по сути только сталинки, новострои и еще может 2-3 десятка. Все
хрущи, панельки, чешки это все не то

_________________
Руззский ваэнный корабыль - ИДИ HAXYЙ

Народ - загрязнитель форума

+
cейчас столкнулся с этим вопросом. Только и слышу от риэлторов - "надо брать , будет еще дороже". Я им вспоминаю 2008 год , когда однушки хрущи доходили до 50,000 а потом БАЦ и стали по 10,000

По теме - тут недавно какой то долбо@б запиливал тему , что если закрыть "Запорожсталь" и вообще заводы города то недвижимость Запорожья взлетит до небес благодаря чистой экологии.

Так и хочется сказать ему - "долбодятел, посмотри на американский город Детройт из которого ушли заводы и промышленность , сейчас в нем ох@енная экология , а дома и квартиры в нём можно купить за 500$, 1000$"

Господа "экологисты", если нет рабочих мест, то до сраки ваша экология, по хрену ваши детские сады и школы и уж тем более до 3,14зды какой у тебя вид из окна - на магистраль , или на красивый парк . Вся эта недвижимость будет стоить копейки

Тут какой-то долбо@б запиливал тему, что дескать "Запорожсталь" и вообще все грязные заводы города повышают стоимость недвижимости в Запорожья, а если их убрать, то квартиры у нас будут примерно по 1000 $,

ну а сталинки - по 5 000$.

Так и хочется сказать ему - "долбодятел, посмотри хотя бы на соседний городишко Мелитополь, в котором позакрывали почти все заводы и народу и заработать-то негде, кроме как на сезонном сборе черешни, сейчас в нем ох@енная экология, а квартиры в нем в экологически чистом месте, к примеру на Микрорайоне, с видом на сады Филибера сегодня в полтора раза дороже чем в Запорожье на Бабурке, и в два раза дороже чем на Павло-Кичкасе.

Кстати, сталинки по 5 000$ сегодня продают в Кривом Роге, но почему-то туда никто не хочет, хотя работы там, подозреваю, больше, чем в Мелитополе.

Кстати, этому долбо@бу я порекомендовал бы для начала изучить тему хотя бы по OLX, чтоб не быть ЭксПердом.

фрики наступают

Так что там с Детройтом, экспердонутый вы наш?

зепчик, ты любишь пердящие заводы, переезжай в каменское.

_________________
Руззский ваэнный корабыль - ИДИ HAXYЙ

Народ - загрязнитель форума

Вот наткнулся недавно на ролик.
Запорожье и Краснодар - 2 города примерно одной величины и с примерно одинаковыми климатическими условиями. Хотя в Запорожье все таки климат получше, ближе в европейскому, поскольку город наш расположен западнее.

5 причин не перезжать в Краснодар

https://www.youtube.com/watch?v=Nzfzgh5srR4

и всего одна причина не переезжать в Запорожье. Всем известная.

Да вот только эта одна причина, похоже, с лихвой перевешивает все вышеуказанные 5 причин.

В Краснодар на ПМЖ народ валит толпами, несмотря на жестокую нехватку детсадов, больниц, переполненные школы (бывает по 30-40 первых классов школе
. Несмотря на то, что там летом, как правило жара под 40, дикие пробки на дорогах.


Цены на недвижимость примерно такие:

3-х комнатная хрущевка 60 кв.м. 5 этаж 5 эт. блочного дома, 6 500 000 рублей =

90 000 долларов.

1-комнатная хрущевка 31 кв.м. - 48 000 долларов.

(то есть ровно в 2 раза выше, чем в Запорожье), новострои не успевают строить. Население за 30 лет выросло на 350 тысяч и уже превысило миллион.



В Запорожье обратный процесс - за 30 лет население упало с 900 до 700 тысяч, то есть грубо, на 200 тысяч.

Но есть зато у нас и хорошее.

Какие в Краснодаре заводы, кто нибудь слыхал? Пара консервных.

Зато про наши могучие заводы полмира знает. Гордиться будем.

Читаю чушь фрика и сравниваю её с данными из Википедии и как то не сходится это с данными фрика про "пару консервных заводов" в Краснодаре



производства , выделенные крупным шрифтом особо сильно влияют на оздоровлении экологической обстановки в Краснодаре

Фрик, прошу прощения, забывает еще одну тенденцию РФ: те , кто работал и заработал деньги на Севере, неплохие деньги, стараются переехать и купить недвижимость на юге или в центрально-черноземном районе РФ. Поэтому там всегда спрос и высокие цены. Вообще, нельзя стрвнивать города и страны в отношении стоимости недвижимости. Везде своя конъюнктура.
Правильнее сравнивать различные микрорайоны в границах одного города.
А это здесь на форуме делали не раз

[А эти риалторские мантры об "БудетТокаДорожать" слышны с 2008 года.  ]
Ну, вообще-то, за последний год- полтора недвижимость, вопреки ожиданиям, выросла на 30%. Ковид, карантин, снижение доходов, а цены идут вверх. Да, пока до уровня конца 00х, когда трёшка на 9м этаже на малом стоила 100 тыс долларов, не дошли, но и такого обвала, как после 14 уже не будет.

Да ,greentown2020, ты зачетный идиот. Но твой научный труд не пропадет даром, это сгодится для истории болезни.
А ты знаешь почему в России на югах жильё дорогое? В России 140 млн населения, и некоторые живут в аду, это не города для жизни, это филиал ада. У нас таких городов наверное не найти. Это им досталось от индустриализации СССР. Например я с родителями ездил в якутию 1986г, 3г и 6 мес, ты там будешь отмечать каждый день на календаре, снег сходит в мае, сейчас там идет снег я смотрел, зимой -62°с я видел. Летом ты без мази от комаров можеш умереть если забыл, хвоя и мох тебе вместо фруктов. Эти города сейчас разбирают, люди уезжают с деньгами, и Конечно это на юга, а шо опять в тайгу им ехать?. Ещё в России на ресурсах неплохо достается всем и жить даже в западной сибири не все хотят когда денег подзаработали.
Там просто идет логическое переселение народа, а ты глупышка думал что дело в дымоходе.
Хотя как-то кичкас на тебя повлиял. Но это не Запорожсталь, но не она лично, это ее дети, это они. Может ты решил увидеть красоту ночных огней своего района и забыл одеть каску. Да , там тот ещё бомонд.

Возможно у этого чуда проблема глубока и идёт ещё с детства.
Ну типа в школе был чмом, одноклассники чморили, соседская кичкаская гопота издевалась . Паренёк мечтал вырваться из этого района. Потом подрос и определил причину своих проблем - Кичкас и экологя.
Вот и решил, что если сменит местожительства и удалит из Запорожья Запорожсталь, то он перестанет быть чмошником и решатся все его проблемы

Наш ЭксПерд опять попал пальцем... в небо.

В школе меня очень даже уважали, поскольку всем двоечникам и особенно двоечницам охотно давал переписывать.

Ну есть еще грамоты за участие в городских и областных олимпиадах по физике.
Хотя вот в футболе, должен признаться, успехи были похуже.

Кстати, на Запорожстали я тоже работал. о чем есть соответствующая запись в трудовой книжке.

Не, эксперды шуток не понимають, больше не буду так шутить.




ЭксПерд силен по части экологии.



Всю эту кучу промышленных гигантов Краснодара в части загрязнения окружающей среды наш Запорожсталь кладет одной левой пяткой.

Проезжаю вот через 8-й поселок. Огромный район Юго-Западнее Павло-Кичкаса, если ехать по северному шоссе.
По своей локации - вроде бы шикарное место. Близко к центру, идеально выровненный, закрытый от северных и восточных ветров горой Павло-Кичкаса, рядом Днепр. Когда-то, 120 лет назад, оказывается, это был курортный район.

Но что здесь сейчас - запустение, все засрано, свалки и жить здесь никто не хочет - сталинки висят здесь месяцами по 9-12 тыщ.долларов.

Дым и пыль с заводов, шум и грохот обесценивают в нуль эту локацию в Запорожье. Эту золотую локацию.

Где земля могла бы быть на вес золота.


Вот такая маниловщина может приходить в голову, если проезжать каждый день через 8-й поселок.

Нет, бывший курорт "Александробад" сейчас затоплен. И что теперь? Снести ДнепроГЭС?

_________________
Жители Украины, переезжающие жить на роSSию, повышают средний уровень IQ обеих стран.

Курортный район был именно на 8-м поселке.
А кто в это поверит сегодня?

Этот центровой, шикарный, когда-то курортный район (Район 8-го поселка) сегодня, к сожалению обесценился в нуль по причине соседства с промплощадкой Запорожья. Пыль, дым и шум.
Странно, но даже гаражи там сегодня стоят копейки.