Ремонт двухкомнатной квартиры.

kxx

Вопрос к тем кто в теме или имеет определенное представление. Интересует средняя стоимость РЕМОНТНЫХ работ в двухкомнатной квартире от А до Я. То есть - выровнять стены/полы/потолки, положить кафель в санузле, на рабочей стенке в кухне, заменить проводку и трубы плюс отопительные радиаторы, уложить ламинат/паркет. Площадь 50 квадратов. В 3-4 тыс. $ уложиться реально ли?

Zola

kxx писал(а):

Общая калькуляция может и не лишняя, но это настолько индивидуально все, что разброс будет сильный. Средняя цена кафеля, к примеру, по 100 грн, я считал по 200, говорят, нормальный ламинат стоит в районе 100, я брал 150 и т.д.
Квартиру все еще не купил, смотрю в большинстве своем либо убитые, либо с ремонтом, но по той стоимости, что выйдет в конечном итоге с учетом ремонта в убитой. Процентов на 80 склоняюсь к убитой, потому как те "ремонты", что хозяева предлагают да еще и называют "евро" - у меня ассоциируются максимум с жилым состоянием, близкого к удовлетворительному.

слишком большой у вас разбег в материалах, зачем брать кафель за 200грн если есть хороший за 80 в эпицентре, если дорога копейка то зачем выделываться и вбухивать кучу денег в ремонт если дешевле будет уже купить с ремонтом, я при покупке квартиры недавно за ремонт переплатила 5 тыс.дол.но ту что мне предлагали за 33 (было впечатление что там и мыши живут) и ту что я купила за 38 (с подвесными потолками, встроенной модульной кухней, всеми замененными стеклопакетами, ровными стенами в новых обоях) небо и земля, что я доделала - туалет ванна кафель (50грн/м2 работа), окраска одной комнаты по обоям, везде заменила двери межкомнатные, ламинат в коридоре, циклевка и лак в 3х комнатах по паркету, коридор венецианская штукатурка, ну и там по мелочи то пороги, то окраска потолка в ванне/туалете, багеты, вся работа вышла 7000грн, с материалом (+двери) где-то 26тыс.грн примерно. по времени где-то 1,5 недели плитка и 2 недели все остальное

forced to win писал(а):

Поэтому следующую квартиру брал с ремонтом

+1000

kxx

Может мы с женой очень привередливые, но из того, что мы видим в ценовом диапазоне ~ 40 000$ с ремонтом - ну никак не стоит и не выглядит на эти деньги. Все очень и очень среднее, местами вообще трудно понять, как люди считают это за ремонт, при этом периодически гордо обзывая "евро". Потому приняли решение взять до 30 000 и за примерно еще десятку плюс-минус сделать именно так, как нужно нам, в нужном цвете, месте, размере и прочее.

kxx

А цены на материалы я специально брал в полтора-два раза дороже (факт, что будем покупать немногим дешевле), чтобы включить сюда все эти непредвиденные доп. вложения - там кафеля не хватило, там шпатлевки и прочего.

Гость

2 шка 60м2 после 3 летнего ремонт после новостроя. Работа Без полов(были нормальные с нормальным ламинатом) без балконов (перенесли по фин сложностям), без дверей(двери) брали с установкой, Стены частично выравнивали после пред ремонта, с поклейкой обоев, ремонтом-покраской потолков
Полность с укадкой кафеля в ванной. 15 000 грн

Zola

kxx писал(а):

Может мы с женой очень привередливые, но из того, что мы видим в ценовом диапазоне ~ 40 000$ с ремонтом - ну никак не стоит и не выглядит на эти деньги. Все очень и очень среднее, местами вообще трудно понять, как люди считают это за ремонт, при этом периодически гордо обзывая "евро". Потому приняли решение взять до 30 000 и за примерно еще десятку плюс-минус сделать именно так, как нужно нам, в нужном цвете, месте, размере и прочее.

лучше дольше пощите квартиру я уверена что таки нападете на ту которая понравится по цене и качеству, и не обязательно там где вы хотите я тоже кричала только центр, ездили смотрели больше 3х месяцев наверно около 40 варинтов обсмотрели и взяли все равно на спальнике, но ничего прикаю потихоньку и уже не жалуюсь))) просто 10тыс. дол.для убитой квартиры кот.вы хотите для ремонта потратить это очень мало, у меня друзья делали ремонт в 2009, с голых стен под ключ, все все новое, и причем практически все сами кроме кафеля и потолков, и ремонт не евро просто все новенько чистенько и аккуратненько и не из элитных стройматериалов, так им без мебели обошелся что-то порядка 60тыс.грн. Ищите и все получится.Удачи!

kxx

За месяц посмотрели уже в районе полусотни точно, а то и 60-70, почти каждый день по 2-5 квартир. Большинство агентов после одного-двух дней просмотра тупо перестает звонить и предлагать варианты - потому что лучше "не найти". Каждый раз смотрим с новыми людьми. Искать надоело, хочется до НГ взять.

xoxol-l

Не торопитесь...
В принципе месяц это нормально.
Сужайте круг...

Zola

kxx писал(а):

За месяц посмотрели уже в районе полусотни точно, а то и 60-70, почти каждый день по 2-5 квартир. Большинство агентов после одного-двух дней просмотра тупо перестает звонить и предлагать варианты - потому что лучше "не найти". Каждый раз смотрим с новыми людьми. Искать надоело, хочется до НГ взять.

это наверно нам с риэлтором повезло, и то на него случайно вышли на 3й месяц, ему объяснили что мы уже "повидали" многое и что конкретно хотим то то и то то, и если есть чего предложить пусть показывает а если нет по таким то критериям то как бы досвидос, с ним посмотрели 2 квартиры на второй остановились...ой раз вообще был хит, тетя риэлтор (еще на первом месяце просмотра) рьяно втюхивала нам квартиру на Днепропетровском шоссе за 31тыс. трешку!!! считаем без ремонта потмоу что там все надо было переделывать, мы уже хотели залог давать, приехали говорим мол к нотариусу пойдмте а она уфф я тут деталь одну забыла вам сказать - квартира в залоге у банка, но мол это дело быстрое возврат и бла бла, вы на сделке платите денюжку хозяйке (но квартира еще не наша!!она все еще банка, а кредит все еще на тете) а она с этой суммы рассплачивается за кредит с банком и тогда банк снимает залог, короче еле ноги от нее унесли))))

forced to win

kxx писал(а):

Может мы с женой очень привередливые, но из того, что мы видим в ценовом диапазоне ~ 40 000$ с ремонтом - ну никак не стоит и не выглядит на эти деньги. Все очень и очень среднее, местами вообще трудно понять, как люди считают это за ремонт, при этом периодически гордо обзывая "евро". Потому приняли решение взять до 30 000 и за примерно еще десятку плюс-минус сделать именно так, как нужно нам, в нужном цвете, месте, размере и прочее.

Я при покупке смотрел на несколько моментов, ранжирую их по важности.

1. Замена окон
2 Новые коммуникации (вода, электричество, отопление)
3. Ровные стены, потолок и откосы
4. Пол (желательно ламинат, на кухне плитка)

Дальше уже отделка в ванной и сантехника, межкомнатные двери.

Если что-либо из этого не сделано, то уже гемморой
Обои и прочее волновали меньше всего - это копейки, их проще всего поменять.

П.С. Квартиру выбирал около недели, одна понравилась и я купил

Гость

Вот как раз окна волнуют меньше всего, т.к. большинство хозяев ставит херню с анголенко по 1000 грн за штуку, а цену поднимает на ту же 1000, но уже долларов. А для меня как покупателя это уже б/у во-первых, во-вторых непонятного производства и сомнительной установки, в-третьих - не такого профиля и кол-ва камер, как нужно мне. Вот только что посмотрели еще три штуки - одна печальнее другой, делать нужно все везде от а до я, а цена - 34-38...

Гость

это был kxx

forced to win

Гость писал(а):

Вот как раз окна волнуют меньше всего, т.к. большинство хозяев ставит херню с анголенко по 1000 грн за штуку, а цену поднимает на ту же 1000, но уже долларов. А для меня как покупателя это уже б/у во-первых, во-вторых непонятного производства и сомнительной установки, в-третьих - не такого профиля и кол-ва камер, как нужно мне. Вот только что посмотрели еще три штуки - одна печальнее другой, делать нужно все везде от а до я, а цена - 34-38...

А нужно смотреть кто и для чего делал ремонт.
Если для себя и люди жили - то это одно, а если он на продажу - так это совершенно другое.
Меня всегда настораживали квартиры "с иголочки" в которых никто не жил

Гость

Подскажите, а где дешевле приобретать стройматериалы в новой линии, эпицентре, на базаре или еще где-то?

xoxol-l

Подискиваю домик, если чё буду продавать СВОЮ 2-шку..
Окна не с Анголенко

в комнатах Австрия, балкон rehau ещё ТО - немецкое

kxx

вот и я хочу рехау

Гость

kxx писал(а):

вот и я хочу рехау

И чтобы всё за полцены

xoxol-l

kxx писал(а):

вот и я хочу рехау

Этот профиль давным давно делают не в Германии, есть его клон КВЕ - турецкий, найти действительно стоящий сейчас сложно..

Zola

forced to win писал(а):

Гость писал(а):

Вот как раз окна волнуют меньше всего, т.к. большинство хозяев ставит херню с анголенко по 1000 грн за штуку, а цену поднимает на ту же 1000, но уже долларов. А для меня как покупателя это уже б/у во-первых, во-вторых непонятного производства и сомнительной установки, в-третьих - не такого профиля и кол-ва камер, как нужно мне. Вот только что посмотрели еще три штуки - одна печальнее другой, делать нужно все везде от а до я, а цена - 34-38...

А нужно смотреть кто и для чего делал ремонт.
Если для себя и люди жили - то это одно, а если он на продажу - так это совершенно другое.
Меня всегда настораживали квартиры "с иголочки" в которых никто не жил

вот вот...еще и с потолками зеркальными, лежишь и думаешь сегодня конструкция на меня завалится или завтра))) да действительно на самом деле продавцы вложив копейки на яркую мишуру хотят получить бочку меда, такие огромные минусы выявляются уже увы после сделки, и разве что можно ухо отодрать или бывшему владельцу или риэлтору (так за компанию), хотя никто ж за руку на сделку не тянул... поэтому солидарна с Вами полностью, зашел понравилась квартира не нужно размахивать руками все беру и точка, надо пересмотреть каждую трубу и кабель, потому что им продать а вам в ней жить

IOvOI

Конечно, сколько людей, столько и мнений, но я наоборот, выбирал кваритру без ремонта, чтобы сделать так, как хочу я. Сейчас живем в квартире с ремонтом (покупали уже в таком виде) и вроде все хорошо и встроенная кухонная мебель и то и се, но вот узкие на кухне шкафчики, а я люблю широкие, мне нужно в зале в одном месте 5 розеток, а их две, мне нужно выключатель слева, а он справа, возле кровати розетки нет вообще, зато есть на противоположной тороне и таких мелочей валом. Я лучше один раз переплачу и сделаю ........ отлично, чем буду за кем-то доживать.
И еще момент, если хозяева вкладвают в капитальный ремонт средства, то врядли потом продадут квартиру на 5 тыщ дороже аналогичной без ремонта. Видать и ремонат там на 5, а то и меньше.

kxx

Вот про доживать сказано в точку! Последнюю неделю старались смотреть с ремонтом - чтобы зацепило что-то - не могу сказать, либо какая-то недоделка имеется приличная, либо уже прохудилось что-то тоже прилично. А цена = убитой+ремонт по своему желанию. Кого там интересовали реальные цены - самую убитую двушку на 45 квадратов минимально отдавали за 27 000 с договоренностью, что задаток будет оформлен в течении пары дней. Остальные 28-29 и площадь <45. На меньшее люди не согласны, пока так.

forced to win

Это хрущевка? А что за район, просто интересен уровень цен

kxx

Ну как я узнал, занявшись поиском квартир, то пятиэтажки панельные - это хрущевки, а кирпичные пятиэтажки - это брежневки, у них обычно метраж чуть больше и потолки чуть выше. Правда или нет - хз, говорю, как твердят люди. Так вот панельные - 28-29 минимально-средняя цена на убитую двушку, районы Жовтневый и Орджо, кирпичи - по 30 в среднем. Панельные девятиэтажки в этих же районах (имеются ввиду стандартные чешки, а не переделанные общаги или малосемейки) в районе 35, плюс/минус опять же и без ремонта.

Zola

да цена не греет однозначно(((( ну вот когда мы снимали 2ку на Гагарина, дом кирпичный, квадратура по докумам была 43м2, единственное скажу за эти дома (старые кирпичные), толстенные стены и шикарная звукоизоляция, и днюхи и гульки были, а хозяйка как звонит спрашивает мол вы вообще там живете а то соседи говорят тишина никого не видим ничего не слышим)))) как купили квартиру переехали в панельную 9ти этажку ох я первые недели вскакивала ночью, было такое впечатление что по квартире ходят, а это у соседей))))

Мимимишка

Мы купили в мае в районе Гагарина двуху за 28. Кирпичная пятиэтажка

kxx

Вопрос к знатокам или тем, кто знает где почитать, у кого уточнить - в квартире на последнем этаже через всю квартиру идет труба отопления - выходит от одних соседей и уходит к другим, походу через весь дом. Можно ли ее: 1) заменить на пластик; 2) если да, то при замене поднять под самый потолок? Если нельзя - то где почитать почему нет и что делать, если вдруг труба придет в аварийное состояние.
п.с. вариант спросить в жэке - не предлагать (у них ничего нельзя).

Форум Запоріжжя

Ремонт двухкомнатной квартиры.

Кто сейчас на конференции