Форум Запоріжжя

Добрый день форумчане. Появилась у меня "бизнес-идея", хотел бы узнать мнение других людей сработает ли? В общем хочу инвестировать деньги в недвижку в Одессе, хочу купить 1 или 2-х комнатную квартиру и потом сдавать её долгосрочно на осенне-весенний период, а летом сдавать посуточно. Помимо того, что квартира будет отбиваться за счет сдачи в аренду, она ещё и каждый год будет расти в цене.

Но, как всегда, есть одно но, не хватает немного по деньгам.

Поэтому хочу попробовать так:

1. Взять деньги в кредит
2. Купить квартиру
3. Выплачивать кредит за счет сдачи квартиры

Сработает ли такая схема? Есть ли сейчас, какие-то нормальные программы кредитования. Я нашел на РБК-Украина такую новость - rbc.ua/rus/digests/nuzhno-obratit-vnimanie-hochetsya-kupit-kvartiru-1438949964.html, но я из неё ничего не понял. Пишут, что главное подобрать достойный банк и приемлемую систему кредитования, но конкретно ничего не описывают. Какой банк сейчас достойный? Приват? Какие есть предложения, под какие проценты?

В общем был признателен за любые советы=)

P.S.: по моим прикидкам мне не хватает примерно 10-15к долларов. Касательно ремонта и мебели, по ремонту буду все делать сам, благо руки из нужно места, а мебель стоит без дела на старой квартире, на 80% все необходимое есть.

Благодаря Валерону я теперь и шага не сделаю без совета украинского экономиста Охрименко. Думаю и Вам он поможет принять решение https://minfin.com.ua/blogs/okhrimenko/12945/

Ну а почему нет?
До 2008 года многие так и делали: купил квартиру в кредит-сдаёшь её-вырученными от сдачи квартиры деньгам гасили кредит.
В новейшее время как минимум трёх таксистов знаю которые аналогичную схему с машинами проворачивали. Купил в кредит - потаксовал - выплатил кредит - потаксовал - продал машину - купил новую уже безо всяких кредитов.
По банкам: КАТЕГОРИЧЕСКИ не советую ПУМБ. Вот просто не советую и всё. Ну и подборка общих рекомендаций:
1)У большинства банков на сайте лежит типовой договор. Для всех он один и читать его надо внимательно, десять раз, потом еще раз на ночь, потом позвать кого-нибудь умнее и прочесть еще раз. Прочесть всё, на что ссылается договор (в том числе законы). Как вариант, прийти в вроде выбранный банк и проконсультирваться у кредитного эксперта, чтобы объяснил всё до запятой. Это бесплатно и вас ни к чему не обяжет, к тому же банковские сотрудники за это зарплату получают. Банк это, впрочем, тоже ни к чему не обязывает, и от сладкого и очень убедительного пения своих манагеров он впоследствии отопрется.
2) Обязательно узнать у сотрудника или в интернете, как банк работает с задержанцами (кто пропускает платежи) и что вам за это будет сверх того, что написано в договоре. Понимать как: используют ли работники банка вазелин при работе с просроченной задолженностью, дают ли покурить сигарету перед расстрелом, конфискуют ли имущество троюродного брата сестры матери отчима.
3) Иметь и никогда не терять документы. Не только кредитный договор, но все приложения, квитанции об оплате и прочее-прочее. Обязательно делать копии всех документов, в том числе — квитанций об оплате, которые вообще имеют свойство выцветать со временем.
4) Никогда не берите кредит в валюте. Это может лишить вас времени похода в банк, так как надо будет просить подаяние в переходе.
5) Никогда не вписывайте в свои контакты телефон начальника (которому только что позвонили при кред.эксперте). Ибо если ему начнут звонить по вашим проблемам, то можете живо лишиться работы, либо, кроме банка, вас начнет едролить еще и начальство.
6) Поменялся телефон? Адрес? Фамилия? Сообщи банку сам, не жди, пока он спросит. Это убережет вас от проблем. Ибо банку даже выгодно, если ты пропускаешь платежи (недоплачиваешь три рубля каждый месяц), а проблемы в итоге будут твои.
7) Если есть возможность закрыть кредит досрочно: посчитайте у кредитного эксперта, не поздно ли (иначе больше заплатите) + не как последний мудрый дак принесите все деньги и гордо удалитесь, а напишите соответствующий документ и закройте счёт.
08 ) После конца обязательно закройте счет. За него могут браться деньги.
9) Помните о последнем платеже. Он может быть больше обычного.
10) Если у вас кредитная карта или овердрафт — вам пи... постоянно звоните в банк, а лучше приходите в отделение, чтобы узнать СКОЛЬКО и КОГДА надо положить денег на счёт.
11) Самое главное правило — всегда иметь на вашем счету сумму предстоящего платежа по кредиту, умноженную на два. Для ипотеки — на шесть. Да, даже если не хватает на пиво или сраную шмоточку. Одно это спасет вас от 95% неприятностей.
12) Обязательно получить в банке доступ к удаленным сервисам: интернет-банк, мобильный банк. Во втором случае, если кредитный счёт привязан к дебетовой карте, или кредит предоставляется по КК, на все транзакции по этой карте (ну и соответственно, по кредитному счёту), будет приходить уведомление в виде СМС, что, естественно, будет весьма радовать, при этом вовремя уведомит, если произойдёт какая-то неожиданная лажа (например, если внезапно будет осуществлена покупка, которой ты не делал). Если, кстати, транзакция действительно несанкционированная, то нужно брать ножки в ручки и бежать в банк и в ближайший ОБЭП писать соответствующие заявы, а то платить будешь сам. В случае интернет-банка, то же самое, но более информативно, плюс всякие ништяки типа выписок по счёту, переводов со счёта на счёт, в общем всё наглядно. СМСки можно предъявлять представителям банка в спорных ситуациях, а вот доступ к и-банку (и вся информация в нем) — вещь вообще строго конфиденциальная, охраняется законом «О персональных данных», а значит банк несёт полную ответственность за всё, что там видят пользователи.

если в одессе-то там строятся сотни домов постоянно, скоро людей не хватит чтобы снимать квартиры. Если возле моря - то очень дорого, за эти деньги лучше купить в киеве в центре, где точно снимут и за большие деньги.

Зная % ставку по кредиту, не проблема просчитать. Только все индвидуально - смотря, сколько стоит квартира + мебель и техника, сколько стоит аренда квартиры в этом районе. Лучше сдавать посуточно - дороже получится

Такой схемы нет, ипотека в украине пока мертва. Если вам даже как то дадут кредит, % за него будет в 2-3 раза выше чем аренда за квартиру.

Ощад кредитует недвигу.Если ещё работает эта программа.Другое дело,что в воюющей стране это удел адреналинщиков.
Второго января 2014 брал в гривне где-то двадцать штук баксов.И тут улетает Янукович...Хотя и обещает вернуться....

Учите матчасть:
https://forum.finance.ua/topic134280.html